Emlakçılar, yüksek kiraların nedenini açıkladı

featured

Uzmanlar, İstanbul’daki bu kira artışının nedenini bir anda başlayan kentsel dönüşüme, pandemiden ötürü kentten ayrılanların tekrar gelmesine ve yüz yüze eğitimin başlamasına bağlıyor. Öğrencilerin ağır olarak yaşadığı ilçelerden olan Beşiktaş, Kadıköy, Fatih ve Avcılar’daki emlakçılar ise kira taleplerinin çok olduğu fakat ellerinde boş dairenin olmadığını söylüyor.

Yeni konut yapılmadı

Cumhuriyet’ten Mehmet Kızmaz’ın haberine nazaran, Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Lideri Hakan Akdoğan, kira artışının en büyük nedeninin, 2020’de konut kredi kampanyaları ile konutların birçoklarının satılması ile koronadan ötürü ise yeni konut üretimlerinin yavaşlaması olduğunu söyledi. Akdoğan, pandemi şartların getirdiği zorlukların maliyetler üzerindeki artışın konut üretimini yavaşlattığını söyleyerek “Böylece konut stoku tükendi ancak talep devam ediyor. Bu da fiyatlara yansıdı. Talebe karşılık gelecek yeni konutlar yerine konulamadı” dedi.

Kentsel dönüşümün artıştaki hissesini vurgulayan Akdoğan, “Evi kentsel dönüşüm kapsamına giren yurttaşların mesken arayışları oldu, kısıtlamaların kalkmasıyla yeni evlenenlerin de konut talebi oldu. Konut kredisi yüksek olunca beşerler mesken kiralamayı tercih ediyor. Yüz yüze eğitimin başlamış olması da bir neden” diye konuştu.

İlerleyen devirlerde kiraların daha fazla artacağını zannetmediklerini belirten Akdoğan, şöyle devam etti:

“Artış yeni konut tutanlar için büyük bir handikap. Kirada olan kişi en fazla yıllık TÜFE endeksi kadar kirasına artırım yapılabilir. Kiralık konut piyasası karaborsaya dönmüş durumda. Mağdur olanlar var. Uydurma ilanlar üzerinden kapora parası alan şahıslar de var.”

Üç neden var

İstanbul Emlak Komitecileri Odası İdare Heyeti Lideri Nizameddin Aşa da kira artışının üç sebebinin olduğunu belirterek “Birincisi, kentsel dönüşümün bir anda olması. İstanbul genelinde ortalama yedi bin bina bir anda yıkıldı. Kentsel dönüşümünden ötürü bu beşerler mesken arayışına girdi.

İki ve üçüncü neden ise pandemiden ötürü memleketine gidenler ile öğrencilerin geri dönmesi. Kentsel dönüşüm sonuçlanınca beşerler meskenine dönecek. İki yıl içerisinde bu artış bilakis dönecek” dedi.

Öğrencinin işi sıkıntı

– Senkron Gayrimenkul (Kadıköy): Pandemiden evvel Marmara Üniversitesi etrafındaki düzgün bir 3+1 daire 2.200 – 2.750 lira civarında bulunuyordu. Bu yıl tıpkı meskenler 4 bin – 5 bin TL ortasında değişiyor. Orta kat 2+1 bir daireyi 4.000 – 4.500 liraya veriyoruz. Raiç diye bir şey kalmadı. Kim ne tutturursa. Mesken yok lakin talep çok olunca fiyatlar da yüksek oluyor. Öğrenciler şu an çok sıkıntı durumda. Mal sahibi, kiracının 2.000 – 2.800 liradan çıkış yaptığı meskeni 5 bin – 5.750 liradan vermek istiyor. Buna da dur diyen bir yasa yok. Konut sahipleri farklı mazeretlerle kiracısını çıkarıp yüksek fiyatlara vermek istiyor.

– Aksu Emlak (Beşiktaş): Beşiktaş’ta yüzde 50’ye yakın kira artışı var. Pandemiden evvel 2 bin TL olan daire şu an 3 bin – 3.500 TL oldu. 2.800’den çıkışın yapıldığı 2+1 bir daire şu an 3.500 TL

– Fatih’te bir emlakçı: Pandemiden önceye nazaran yüzde 25 bir artış var. Bir öğrenciye 1500 liraya verdiğimiz konut şu an 2000 lira. 3+1 bir daire pandemiden evvel 2000 – 2.250 lirayken şu an 3.000 lira.

– Avcılar’da bir emlakçı: Burada kentsel dönüşüm denetimsiz yapıldı. Yaklaşık 2.500 bina yıkıldı lakin çok azı yapılmış durumda. Yüzde 50’ye yakın bir artış var. 1.5 yıl evvel 2+1 bir yeni bir daire 2.000 lira şu an 3.000 lira. Çok fazla öğrenci yurdu yapılmasına karşın bu kadar artış var. Verecek konutumuz yok. Açıkta kalan öğretmenlerimiz var.

0
mutlu
Mutlu
0
_zg_n
Üzgün
0
sinirli
Sinirli
0
_a_rm_
Şaşırmış
0
vir_sl_
Virüslü

Tamamen Ücretsiz Olarak Bültenimize Abone Olabilirsin

Yeni haberlerden haberdar olmak için fırsatı kaçırma ve ücretsiz e-posta aboneliğini hemen başlat.

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Giriş Yap

Uygulamayı Yükle

Uygulamamızı yükleyerek içeriklerimize daha hızlı ve kolay erişim sağlayabilirsiniz.

Giriş Yap

Haxgala ayrıcalıklarından yararlanmak için hemen giriş yapın veya hesap oluşturun, üstelik tamamen ücretsiz!

Bizi Takip Edin