Kiraların yükseliş trendi sürdü, konut satış fiyatları arttı

featured

Sahibinden.com’dan yapılan açıklamayla “sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporunun dokuzuncusu yayınlandı.

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan datalarıyla hazırlanan rapor, İstanbul’da kira fiyatlarında önemli oranda artış yaşandığını ortaya koydu. Buna ek olarak yazlık konutlarda kıymet artışları gözlemlendi.

Yazlık konutlarda devam eden talep artışının konutların pahalarını de yükselttiği gözlenirken, rapor, sahibinden.com’un emlak kategorisindeki data havuzu tahlil edilerek elde edilen istatistiki bilgiler üzerinden, BETAM uzmanlarının yorumlarını içerdi.

Rapora nazaran ağustosta yıllık cari fiyat (ilan fiyatı) artış suratının geçen ayki tempo kaybından sonra tekrar yükseldiği görüldü.

Temmuzda yüzde 37,9 olan ilan fiyatındaki yıllık artış oranı ağustosta yüzde 38,9 oldu. Böylelikle, geçen yılın birebir devrinde 3 bin 155 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı ağustosta 4 bin 382 TL’ye ulaştı.

Ağustos ayında en yüksek ve en düşük yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı vilayetler şu biçimde:

Vilayetler

Ağustos 2020 m2Fiyatı

Ağustos 2021 m2Fiyatı

Satılık Fiyat Değişimi (%)

Türkiye Ortalaması

3.155

4.382

38.9

Aydın

3.407

5.750

68.7

Muğla

6.455

10.357

60.5

Şanlıurfa

1.629

2.500

53.5

Balıkesir

3.090

4.611

49.2

Mersin

2.172

3.192

47.0

Malatya

1.931

2.525

30.8

Manisa

2.481

3.233

30.3

Kayseri

1.944

2.516

29.4

Van

2.031

2.600

28.0

Kocaeli

2.449

3.125

27.6

İstanbul’daki konut talebinde güçlü artış yaşandı

Üç büyük vilayette hem satılık ilan sayısının (satılık konut arzı) hem de satılan konut sayısının (satılık konut talebi) bir evvelki aya nazaran yükseldiği görüldü.

Bu vilayetlerde konut arzı yaklaşık tıpkı oranda artsa da İstanbul’daki konut talebinde görülen artış başka vilayetlere nazaran daha bariz oldu.

Satılık ilan sayısı İstanbul’da yüzde 3,8, Ankara’da tekrar yüzde 3,8, İzmir’de ise yüzde 3,5 oranında arttı.

Öte yandan satılan konut sayısı bir evvelki aya nazaran İstanbul’da yüzde 28,9 (10 binden 13 bine), Ankara’da yüzde 22,6 (3 bin 678’den 4 bin 509’a), İzmir’de yüzde 23,1 (2 bin 617’den 3 in 223’e) oranında yükseldi.

Lüks konutlar 2017 Eylül’den sonra en yüksek bedeline ulaşarak gerçek kıymet kayıplarını telafi ettiler

Lüks konut fiyatları ağustosta da yükseliş temposunu koruyarak TÜFE’yle ortasındaki farkı açmaya devam etti.

Fiyat gelişmeleri incelendiğinde bir evvelki aya nazaran lüks konut ilan fiyatlarında yüzde 3,8, TÜFE’de ise yüzde 1,1 artış görüldü.

Bu datalarla enflasyondan arındırılmış lüks konut fiyatları yeni bir rekor kırarak 2017 Eylül’den sonraki en yüksek bedeline ulaştı ve yüzde 13,4 arttı.

Geçen yılın birebir ayına nazaran cari fiyat gelişmelerine bakıldığında lüks konut fiyatlarındaki artış suratının bir ölçü yavaşladığı, ucuz konutlardaki fiyat artış suratının ise biraz yükseldiği görüldü.

Ağustosta cari satış fiyatlarındaki yıllık artış oranı lüks konutlarda yüzde 49,1, ucuz konutlarda ise yüzde 29,7 oldu. Böylelikle, ortalama satılık metrekare cari fiyatı lüks konutlarda 13 bin 491 TL olurken ucuz konutlarda 2 bin 306 TL oldu.

Yazlık konut yüklü ilçelerde fiyatlar yükseldi

Yazlık konut yüklü ilçelerde fiyatlar yükseldi, Datça’da fiyatlar Türkiye ortalamasının 2,5 katına çıktı. Bu ilçelerdeki yıllık fiyat artış oranlarının en düşüğü yüzde 63,1 olup (İzmir, Dikili) en yükseği ise yüzde 105,2 oldu (Muğla, Datça).

Fiyat artışı Datça’da Türkiye ortalamasının 2,5 katı oldu. Dikili’deki artış Türkiye ortalamasının 1,5 katından fazla gerçekleşti.

Bu 26 ilçenin 20’si yazlık konutların çok yüksek yoğunluğa sahip oldukları ilçeler olurken, bu kümenin dışında kalan 6 ilçe sırasıyla Samsun 19 Mayıs, Diyarbakır Sur, Gaziantep Oğuzeli, İstanbul’un Şile ve Kadıköy ile İzmir’in Bayındır ilçesi oldu.

İstanbul’da kira artışı devam ediyor

Ağustos’ta kiralık ilan metrekare fiyatı yıllık artış oranı üç büyük vilayette de yükseldi.

Yıllık kira artış oranı geçen aya nazaran İstanbul’da 8,4 yüzde puan, Ankara’da 1,8 yüzde puan ve İzmir’de 6,8 yüzde puan arttı.

Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 50,7, Ankara’da yüzde 31,8 ve İzmir’de yüzde 30,9’a ulaştı.

Böylelikle 2020 Ağustos’ta İstanbul’da 21,1 TL, Ankara’da 11,7 TL ve İzmir’de 16,7 TL olan ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları, bu vilayetlerde sırasıyla 31,8 TL’ye, 15,4 TL’ye ve 21,8 TL’ye yükseldi.

Kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranındaki aylık değişimler incelendiğinde kiralık ilan sayısının sonlu bir yükseliş gösterdiği, kiralanan konut sayısının ise bariz bir artış sergilediği görüldü.

Evvelki aya nazaran, kiralık ilan sayısı (kiralık konut arzı) yüzde 0,6 (194 binden 195 bine), kiralanan konut sayısı (kiralık konut talebi) ise yüzde 24,7 (43 binden 54 bine) oranında arttı.

Bu göstergeler kıyaslandığında canlılık endeksindeki yükselişin temel olarak kiralık konut talebindeki artıştan kaynaklandığı görüldü.

Ağustosta yıllık kira artışlarının en yüksek ve en düşük olduğu vilayetler şu halde:

Vilayetler

Ağustos 2020 m2Fiyatı

Ağustos 2021 m2Fiyatı

Yıllık Cari Kira Artışları (%)

Türkiye Ortalaması

15.5

20.9

34.6

Mersin

11.0

18.0

63.6

Diyarbakır

9.2

14.2

54.5

Kayseri

6.7

10.3

54.3

İstanbul

21.1

31.8

50.7

Tekirdağ

10.0

15.0

50.0

Aydın

13.6

16.7

22.2

Mardin

7.6

9.3

21.4

Ordu

9.0

10.8

21.0

Eskişehir

12.7

14.6

14.3

Van

11.7

12.9

0
mutlu
Mutlu
0
_zg_n
Üzgün
0
sinirli
Sinirli
0
_a_rm_
Şaşırmış
0
vir_sl_
Virüslü

Tamamen Ücretsiz Olarak Bültenimize Abone Olabilirsin

Yeni haberlerden haberdar olmak için fırsatı kaçırma ve ücretsiz e-posta aboneliğini hemen başlat.

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.

Giriş Yap

Uygulamayı Yükle

Uygulamamızı yükleyerek içeriklerimize daha hızlı ve kolay erişim sağlayabilirsiniz.

Giriş Yap

Haxgala ayrıcalıklarından yararlanmak için hemen giriş yapın veya hesap oluşturun, üstelik tamamen ücretsiz!

Bizi Takip Edin